Ви стали щасливим володарем земельної ділянки. Прийміть наші вітання! Але не поспішайте засаджувати його улюбленими фруктовими культурами, ягідником, будувати паркан. Освоєння ділянки потрібно виконувати за народною приказкою – поспішати повільно.
Після покупки до освоєння ділянки потрібно виконати великий обсяг робіт з документального оформлення власності. Адже договір купівлі-продажу – це лише початковий етап вступу у власність.
Початок освоєння власності
Все починається із оформлення власності. Куплену ділянку потрібно «застовпити», тобто оформити документально. Це необхідно, щоб невеликі 5 см у той чи інший бік не стали великим головним болем у майбутньому вам чи вашим спадкоємцям. Тому не поспішайте на ділянку копати, висаджувати, будувати.
- Спочатку, з документами, що засвідчують купівлю ділянки, необхідно звернутися до кадастрової палати щодо постановки на облік. Отримати кадастровий номер на куплену нерухомість.
- Не заощаджуйте! Проведіть межування ділянки, навіть якщо вона куплена у попереднього господаря з хорошими сусідами, які не претендують на 10-20 см зайнятої незаконно площі. Проведення процедури межування необхідне. Процедура закріпить юридично біля кордону і площа дачного чи земельної ділянки.
- Отримавши ці два документи, вже самостійно ви стовпите ділянку, тобто обмежуєте її контурно на території. Для цього потрібно правильно обгородити територію. дільниці. З внутрішньої сторони ділянки забити стовпи (не виходячи за лінію межування) і тимчасово натягнути дріт чи сітку рабицю.
- Оглянути обгороджену ділянку, прорахувати матеріальні можливості її освоєння та облаштування. Порадитися з сім'єю як вести роботи: паралельно з будівництвом житла та інших побутових будівель з городово-садовими турботами, все робити самостійно і тільки в крайніх випадках вдаватися до допомоги ззовні або звернутися до будівельників, дизайнерів-ландшафтників, сільгоспробітників.
Попереднє планування ділянки
Паралельно з документальним оформленням розпочинаєте планування ділянки. Не поспішайте! Попередньо ознайомтеся з вимогами дотримання кордонів будівель та посадок стосовно сусідніх ділянок. У будівельній зоні житлові посадки розміщуються на відстані 4-5 метрів від сусідів або так, щоб максимум часу тінь від будинку та інших будівель залишалася на власній ділянці. Дерева по периметру ділянки мають висаджуватись на відстані 3 м, а ягідники 2 м від сусіднього земельного наділу. Полуниця і городні рослини 30-50 см від огорожі. При зведенні зеленої огорожі потрібно підбирати види, що не формують на підземних пагонах численну поросль, щоб не засмічувати ділянку сусіда.
Обов'язкові зони
Якщо ви новачок у питаннях ландшафтного дизайну, запросіть спеціаліста та прислухайтеся до його порад. При самостійному плануванні виділіть на загальному плані з урахуванням рекомендацій щодо дотримання кордонів обов'язкові зони:
- господарську,
- зону відпочинку,
- садово-ягідну,
- городню.
На цьому ж плані слід позначити траси загального проїзду, водопровідні та каналізаційні комунікації. Центральний, основний під'їзд має бути досить широким (до гаража, будинку), але не заходити далеко вглиб ділянки, тому що цією землею ви скористатися з іншою метою не зможете.
На окремих аркушах план-схеми (у певному масштабі) плануєте розташування зон з урахуванням займаної площі. У господарській зоні відзначаєте розташування будівель (будинок або садовий будиночок гараж, додаткові надвірні споруди (тимчасову побутівку), майстерню, санітарну зону, включаючи туалет, лазню та інші). Освоєння ділянки починаєте із господарської зони. Санітарний куточок розміщується не ближче 15-20 м від житла так (за відсутності постійних каналізаційних комунікацій), щоб туалетні та банні відходи не потрапляли до сусідів (особливо на городні ділянки).
Освоєння господарської зони
Першочергові завдання – влаштування водопроводу або артезіанки та каналізації із встановленням туалету. Облаштовуєте побутові умови. Встановлюєте намет або вагончик, тимчасовий склад для будматеріалів, інструментів, інших підсобних установок. Потім, маючи план будівництва, починаєте завозити будматеріали, копати фундамент і т.д.
Освоєння садово-городньої зони
На наступному аркуші план-схеми виділяєте городово-садову зону. Сад, ягідник і город можуть розташовуватися в спільній зоні, розбитій попереду споруд, збоку або ззаду, але розташування рослин повинно йти з півночі на південь для кращого освітлення. Якщо всі 3 види культур розташовуються одна за одною, то в першій ділянці розміщують город, чиї невисокі рослини, не затінюватимуть культури другої ділянки (ягідники), а вони, у свою чергу, не створять проблем із освітленням плодових культур. Якщо сад, ягідник і город намічено розташувати по окремих частинах ділянки, їх розміщення в натурі має відповідати таким умовам:
- ділянка під сад та ягідник має розташовуватися на відкритому сонячному місці з високим стоянням ґрунтових вод. Холодні потоки повітря і надлишок води при весняних повінь негативно позначаться на культурах,
- городня ділянка повинна включати культурообіг з 5-11 культурами, щоби на колишнє місце вирощування вони потрапляли не раніше 3-5 років. Ділянка повинна отримувати достатню кількість сонячного світла, бути захищеною від протягів.
Для успішного освоєння садово-ягідної зони необхідно ретельно продумати, які культури розміщуватимуться на виділеній ділянці, та розмістити їх на схемі з позначенням видів та віддаленості одна від одної. Розміщуючи культури на схемі, врахуйте, що відстань між плодовими культурами має становити не менше 3-4 м (3 м для карликових або колоноподібних сортів), між чагарниками 1,5-2,0 м. У садовому щоденнику запишіть найменування плодових і ягідних культур і коротку характеристику, а в плані.
План-схема саду та правила закладки городу докладно розглянуті у статтях "Планування фруктово-ягідного присадибного саду", «Поради початківцям: основні овочеві культури та сівозміна» та інших, розміщених на сторінках сайту «Мій Дім».
Підготовка ґрунту в садово-городній зоні
З поливною водою і каналізацією ви вже визначилися, основні комунікаційні проводки виконані, план-схема складена, можна розпочати загальне планування садово-городньої ділянки в натурі. Верхній шар ґрунту з будівельних місць одразу вивозіть на «ґрунтові острови», тобто на місця майбутніх насаджень, відмічених на план-схемі.
Проведіть горизонтальне планування, розрівняйте полем привезений грунтовий грунт. Якщо ділянка цілинна, зоріть або перекопайте її і віддайте зразки ґрунту до найближчої лабораторії на фізико-хімічний аналіз. Маючи результат аналізу можна починати облагородження ділянки.
- Якщо ґрунт закислений, то провести розкислення.
- Зменшити засміченість можна різними способами: із застосуванням хімічних препаратів гербіцидів та без них. Протягом першого року провокаційними поливами, культиваціями викликати посилене розмноження бур'янів і, закопуючи їх, зменшити загальну засміченість (переважно однорічними бур'янами).
- Якщо грунт збіднений, збільшити загальне тло родючості внесенням гною, пташиного посліду, перегною, гумусу, мінеральних добрив, посівом сидератів у кілька термінів. Ці роботи потрібні. Не поспішайте з посадкою овочів. Посів і посадка повинні бути проведені в підготовлений ґрунт, в іншому випадку (особливо при рідкісних відвідуваннях) зберете величезний урожай бур'янів, що запліднили.
Оформлення огорожі ділянки
На виділених зонах ведуться будівельні та городово-садові роботи. Завершено водовідведення, водопровідні та каналізаційні комунікації. Після того як буде завезено та розміщено великий будівельний матеріал (перекриття та ін) можна почати спорудження огорожі. Передню частину огорожі з боку в'їзду у двір краще зводити останньою.
По периметру ділянки можна побудувати капітальний паркан із каменю та інших будівельних матеріалів та закрити його декоративним чагарником. Можна по периметру висадити живоплот із декоративно-листяних і декоративно-квітучих високих чагарників (барбарису, дейції, обліпихи та інших культур). Колючі пагони, що переплітаються, не тільки послужать декоративною прикрасою ділянки, а й захистять від проникнення непроханих гостей. В'їзну зону на ділянку оформлюють однією з останніх. Вона складається з воріт та бетонованого майданчика, прикрашеного з обох боків малими архітектурними формами, світильниками, декоративними рабатками, арками.
Облаштування зони відпочинку
Облаштування зони відпочинку приступають в останню чергу. Її розміри, декор, перелік споруд залежить від призначення земельної ділянки:
- місце відпочинку сім'ї, де максимальну кількість площі відведено під зелений ландшафт з декоративними насадженнями, квітниками, альпійськими гірками, міксбордерами, спортивними та іншими спорудами: пісочницями, ляльковими будиночками, гойдалками, альтанками, гімнастичними стінками, басейном, ставком з рибками та водними рослинами,
- місце постійного проживання сім'ї з облаштуванням всіх побутових зручностей, теплиці, зимового саду або оранжереї, прийому гостей,
- звичайна дача, що має побутову зону у вигляді дачного будиночка, гаража та деяких інших будівель. Основна площа на такій дачі відведена під городово-садову зону, призначену для вирощування екологічно чистої та антиалергенної продукції, що використовується у свіжому вигляді та зимових заготовках. В цьому випадку зона відпочинку обмежена місцем для приготування екзотичних страв (шашликів, барбекю) на відкритому повітрі, альтанкою, квітником.
Після облаштування всіх запланованих зон, незалежно від призначення земельної ділянки, необхідно обладнати робочі доріжки, з боків яких розташувати вузькі стрічки квітників або чагарників, які не втрачають декоративність після стрижок. Оформити в цілому ділянку декоративними рослинами, розташованими у різних куточках землеволодіння.
При закупівлі раніше освоєної ділянки на план-схемах закладаються самі зони й у натурі проводиться ретельна інвентаризація будівельних і живих насаджень. До кожної зони прикладається перелік робіт, що включають реконструкцію присадибної території. При цьому старі, хворі на фруктові дерева підлягають вирубці.
Щоб пні швидше зруйнувалися, свердлять у пні кілька отворів, заповнюють їх аміачною селітрою та закривають матеріалом, що пропускає воду. Аміачне добриво роз'їдає деревину за короткий термін і залишки пня вже нескладно звільнити із землі. Якщо пень залишився в зоні відпочинку або на газоні біля ставка, можна вирубати середину (сформувати чашу), заповнити її ґрунтом та посадити квітучі рослини. Незручно розташовані ягідні кущі замість вирубки пересаджують на нове місце. При освоєнні ділянки висаджування декоративних чагарників, дерев, групових насаджень, що надають унікальну індивідуальність, землевласнику висаджують в останню чергу.
